РАГС - РОССИЙСКИЙ АРХИВ ГОСУДАРСТВЕННЫХ СТАНДАРТОВ,
а также строительных норм и правил (СНиП)
и образцов юридических документов
Произвольная ссылка:
г. ______________ "___"_____________199_ г.
Мы, нижеподписавшиеся, _______________________________________1),
именуемые в дальнейшем "Продавец", действующие на основании
____________________________________________________________________2)
___________________________________________________________________3),
и _________________________________________________________________4),
именуемый в дальнейшем "Покупатель",
____________________________________________________________________5)
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок с
кадастровым номером ______________________________________________6)
______________________________________________________________________
(с размещенными на нем объектами недвижимости или без них)
в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору,
площадью ________________________ кв. м, расположенный на землях
___________________________________________________________________6),
(основное целевое назначение земель)
находящихся в ведении _____________________________________________6),
(название местного органа власти)
предоставленный для __________________________________________________
___________________________________________________________________6).
(цель использования земельного участка)
2. Плата по договору
2.1. Цена проданного земельного участка, определенная по
_____________________________________________________________________,
(договоренности, результатам конкурса, аукциона)
составляет __________________________________________________________,
(сумма в рублях)
в том числе оценочная стоимость объектов недвижимости на земельном
участке _____________________________________________________________.
(сумма в рублях)
2.2. Покупателем перечислено:
2.2.1. Продавцу на счет N _________ в банке _____________________
(реквизиты банка)
______________________________________________________________________
(сумма в рублях)
по платежному документу ______________________________________________
(название платежного документа,
_____________________________________________________________________.
его номер и дата оплаты)
2.2.2. Залогодержателю (в случае если предмет договора обременен
залогом) _____________________________________________________________
(название залогодержателя)
на счет N _______________ в банке ____________________________________
(реквизиты банка)
______________________________________________________________________
(сумма в рублях)
согласно прилагаемому к настоящему договору требованию залогодержателя
по задолженности, необходимой для совершения погашения закладной на
предмет договора, подтвержденному Продавцом.
2.3. Покупатель передал Продавцу сумму в размере ________________
______________________________________________________________________
(сумма прописью)
наличными (в случае оплаты цены участка полностью или частично
наличными).
2.4. Другие формы оплаты:
а) перечислено __________________________________________________
(сумма в рублях)
в качестве залога, внесенного при участии в аукционе, на конкурсе по
платежному документу _________________________________________________
(название,
_____________________________________________________________________;
его номер и дата оплаты)
б) _____________________________________________________________.
3. Обременения земельного участка
3.1. Часть земельного участка, находящегося в собственности
Продавца и приобретенного в собственность Покупателем, обременена
правами других лиц на площади ______________________________________6)
(кв.м, га)
и на площади ________________________6) имеет ограничения пользования.
(кв.м, га)
Границы земель, обремененных правами других лиц, и содержание этих
прав, а также имеющиеся ограничения пользования указаны на прилагаемом
к настоящему договору плане (чертеже) земельного участка.
4. Обязательства сторон
4.1. Продавец продал, а Покупатель купил по настоящему договору
земельный участок свободным от любых (кроме изложенных в разделе 2,
пункт 2.2.2 и разделе 3 настоящего договора) имущественных прав и
претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец
или Покупатель не мог не знать.
4.2. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в
настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством
Российской Федерации, республик в составе Российской Федерации,
правовыми актами местных органов власти автономной области, автономных
округов, краев, областей, городов Москвы и Санкт-Петербурга, изданными
в пределах их полномочий.
5. Заключительные положения
5.1. Договор вступает в силу с момента регистрации районным
(городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству
нотариально удостоверенной купчей.
5.2. Настоящий договор составлен в _________________ экземплярах.
(количество)
Первый передан Покупателю, второй - Продавцу, третий - в
нотариальную контору.
5.3. В качестве неотъемлемой части к договору прилагаются:
план земельного участка или чертеж границ земельного участка
(прилагается во всех случаях);
сводная ведомость оценки строений, помещений и сооружений,
расположенных на земельном участке (прилагается при включении
строений, помещений и сооружений в предмет договора);
условия приобретения земельного участка по конкурсу (прилагается
в случае продажи земельного участка по конкурсу);
требование залогодержателя по задолженности (прилагается в
случае, если предмет договора обременен залогом);
доверенность лица, уполномоченного Продавцом выступать от его
имени при заключении договора (прилагается в случае подписания
договора лицом, уполномоченным Продавцом);
доверенность лица, уполномоченного Покупателем выступать от его
имени при заключении договора (прилагается в случае подписания
договора лицом, уполномоченным Покупателем).
Подписи сторон:
Продавец _____________________ ________________________
(ф., и., о.) (подпись)
"____"___________ 199___ г.
Покупатель ___________________ ________________________
(ф., и., о) (подпись)
"____"___________ 199___ г.
Нотариальное удостоверение:
Регистрация Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству
______________________________________________________________________
(района, города,
______________________________________________________________________
республики в составе Российской Федерации, автономной области,
автономного округа, края, области, городов Москвы и Санкт-Петербурга)
М.П. "___"_______ 199___ г.
Примечания.
1. Фамилия, имя, отчество, местожительство и паспортные данные
гражданина, выступающего в качестве Продавца.
2. Название документа, удостоверяющего право частной
собственности Продавца на землю, его номер и дата выдачи.
3. В случае заключения договора лицом, уполномоченным Продавцом,
указываются: "В лице уполномоченного Продавцом", фамилия, имя,
отчество, местожительство и паспортные данные лица, действующего на
основании прилагаемой доверенности.
4. Фамилия, имя, отчество гражданина, выступающего в качестве
Покупателя, его местожительство, паспортные данные.
5. В случае заключения договора лицом, уполномоченным
Покупателем, указываются: "В лице уполномоченного Покупателем",
фамилия, имя, отчество, местожительство и паспортные данные лица,
действующего на основании прилагаемой доверенности.
6. Отражается в соответствии с прилагаемым планом земельного
участка или чертежом границ земельного участка после оформления плана
или чертежа районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и
землеустройству.
Технические требования к плану участка
1. Настоящие технические требования разработаны в соответствии с
п. 6 Порядка купли-продажи гражданами Российской Федерации земельных
участков, утвержденного постановлением Совета Министров -
Правительства Российской Федерации от 30 мая 1993 г. № 503.
2. План участка составляется, как правило, в общегосударственной
системе координат. Для надежного закрепления границ участка на
местности устанавливаются межевые знаки. В качестве межевого знака
может служить специально оформленная точка границы участка или другой
объект.
Средние ошибки в положении межевых знаков относительно ближайших
пунктов государственной геодезической сети не должны превышать 0,1 мм
на плане в масштабе 1 : 2000.
С разрешения комитетов по земельным ресурсам и землеустройству
республик в составе Российской Федерации, краев, областей и автономных
образований допускается составлять план участка в местной системе
координат, единой на населенный пункт, данный поселок, садоводческое
товарищество.
3. План участка составляется в масштабе 1 : 200 - 1 : 1000 с
точностью масштаба 1 : 2000.
Средние относительные ошибки взаимного положения поворотных точек
границ участка должны быть не ниже 1 : 500.
При наличии государственных кадастровых планов в масштабе 1 :
2000 допускается их увеличение электронными или фотомеханическими
способами до требуемого масштаба.
4. На плане участка показывают:
пункты государственной геодезической сети и межевые знаки или
направления на эти знаки, если они расположены за пределами участка;
поворотные точки границ участка, длину линий с округлением до 0,1
м и дирекционные углы или румбы до 1 мин;
жилые и хозяйственные постройки с указанием их этажности;
инженерные сети (электролинии, газопровод, водопровод и т.п.),
если они являются объектами права собственности иных физических или
юридических лиц;
границы частей участка с ограничениями в использовании земель.
5. Оформление плана участка выполняется следующим образом
(образец оформления плана прилагается):
5.1. С северной стороны дается гриф "План участка" с указанием
кадастрового номера участка.
5.2. С южной стороны дается надпись "Масштаб" ___________________
(указывается численный
масштаб плана)
с точностью масштаба 1 : 2000.
5.3. В юго-восточном углу плана даются фамилия, имя, отчество,
подпись председателя районного (городского) комитета по земельным
ресурсам и землеустройству, зарегистрировавшего купчую.
5.4. В юго-западном углу плана приводятся сведения о границах со
смежными ( в т.ч. вкрапленными) участками земельной собственности,
землевладениями и землепользованиями.
5.5. План участка оформляется на картографической или офсетной
бумаге формата А4.